القرض العقاري من البنك الأهلي التجاري في المملكة العربية السعودية ، إحدى المنتجات المصرفية التي يقدمها البنك للعملاء الأفراد ، وواحدة من الحلول المناسبة لتملك المنزل بسهولة وبمزايا مغرية سواء لتملك المنزل الخاص لاول مرة أو من أجل الاستثمار العقاري ، فالبنك الأهلي يقدم البرنامج المناسب لتمويل احتياجات العميل العقارية ، ومن خلال السطور القادمة في هذا المقال رصدنا لزوار الموقع الكرام مزايا هذا التمويل ومتطلباته من شروط المتعلقة بالعميل أو المتعلقة بالعقار والمستندات المطلوبة ، وخطوات الحصول على التمويل، إضافة لمنتج مرتبط بالتمويل العقاري، وهو الدلالة.
القرض العقاري من البنك الأهلي
مزايا وخصائص التمويل العقاري من البنك الأهلي السعودي
يتمتع هذا المنتج من البنك الأهلي التجاري السعودي بالعديد من الخصائص والمميزات وتشمل التالي:
- تبلغ الرسوم الإدارية 1% من قيمة القرض أو 5000 ريال أيهما أقل.
- يصل مبلغ التمويل بنسبة 90% من قيمة العقار للتمويل العقاري لأول مرة، سواء من البنك الأهلي أو أحد البنوك و شركات التمويل الأخرى.
- نسبة مبلغ التمويل 70% من قيمة العقار، في حال وجود تمويل عقاري مسبق سواء من البنك الأهلي أو أحد البنوك و شركات التمويل الأخرى.
- يتوافق التمويل العقاري من البنك الأهلي التجاري مع ضوابط وأحكام الشريعة الإسلامية.
- تتمتع كافة حلول التمويل العقاري بخيارات تمويل مرنة (تمويل المرابحة بهامش ربح ثابت).
- إمكانية الحصول على تمويل يصل إلى 7 مليون ريال سعودي.
- يتيح هذا المنتج للعميل الحصول على تمويل عقاري وشخصي في نفس الوقت من خلال برنامج 2 في 1 بدفعات مرنة ومبلغ تمويل عقاري أعلى.
شروط الحصول على القرض العقاري من البنك الأهلي
للتقديم على قرض عقاري من اجل السكن يجب توفر شروط خاصة بالعميل واخرى بالعقار وفيما يلي بيان ذلك:
شروط خاصة بالعميل
- أن يكون سن العميل بين 20-60 عاماً .
- ان يتمتع المتقدم بالجنسية السعودية .
- الحد الأدنى للدخل الشهري للعميل لا يقل عن 3,000 ريال سعودي .
- أن يكون العميل موظفاً دون انقطاع لمدة شهر واحد على الأقل .
- تقديم دفعة أولى من 10% إلى 30% حسب قطاع العميل ووضعه الائتماني ونوع العقار .
- تحويل راتب العميل إلى البنك الأهلي التجاري .
شروط خاصة بالعقار
- يجب أن لا يتجاوز عمر العقار 45 عاماً عند استحقاق نهاية القرض .
- يجب أن يكون العقار (الفلل والشقق) شاغراً وجاهزاً للسكن .
- يجب أن يكون العقار واقعاً في إحدى المدن التالية : تعرف عليها من خلال الرابط التالي : قائمة المدن لمنتج التمويل العقاري
خطوات امتلاك العقار
ثلاث خطوات سهلة يمكن امتلاك العقار من خلال التمويل العقاري من البنك الأهلي وهي:
الخطوة الأولى الاستعداد وتتمثل في:
- إعداد كافة الوثائق المطلوبة
- التحقق من المعلومات الائتمانية للعميل لدى سمة
- تثمين العقار.
– دفع رسوم المعاملة والدفعة الأولى.
الخطوة الثانية: شراء العقار وتشمل:
- توقيع طلب العميل لتمويل الإجارة أو تمويل المرابحة.
- دفع ثمن العقار.
- نقل صك الملكية إلى البنك الأهلي التجاري.
الخطوة الثالثة نقل العقار
- التوقيع على عقد التأجير سواء لتمويل الإجارة أو المرابحة
- تسليم العقار إلى العميل.
منتج الدلالة من البنك الاهلي
الدلالة كمصطلح، هي وساطة عقارية أو بمعنى آخر ربط البائع بالمشتري أو القيام بمجهود لإتمام عملية البيع ويتقاضى الوسيط نظير ذلك مبلغ مالي يُدفع من قبل المشتري، والبنك الأهلي التجاري يقدم منتج الدلالة، حيث يحتسب البنك مبلغ الدلالة التي ينبغي على العميل دفعه للوسيط إضافة لمبلغ التمويل، ويتم اصدار شيكين عند الإفراغ أحدهما لمبلغ شراء العقار والآخر لقيمة الدلالة، أما شروط منتج الدلالة فهي:
- أن لا يزيد مبلغ الدلالة عن 2.5 % من قيمة العقار.
- أن يكون إجمالي مبلغ الدلالة مع التمويل لا يتخطى نسبة الاستقطاع من دخل العميل.
- التأكد من توقيع الوسيط وختمه على عرض السعر في خانة الدلالة.
- إحضار مستندات الوسيط ( سجل تجاري ، وهوية المالك أو من ينوب عنه شريطة أن يكون مسجل اسمه في السجل).