تعرف على رسوم الأراضي البيضاء، يبحث الكثير من المهتمين بالعقارات والأراضي بالمملكة العربية السعودية عن الأراضي الخالية، وتعتبر الأراضي البيضاء خاليه من أي بناء بالرغم من أنها مباني سكنية حيث انه يمكن التشييد والبناء عليها ولم تستغل تلك الأراضي من أصحابها، ويعمل أصحاب تلك الأراضي علي تجميدها وذلك للاستفادة من الفارق الذي يحدث في أسعار العقارات، حيث أن أسعار العقارات والأراضي دائما في ارتفاع مستمر مع مرور الزمن، ويعتبر ذلك نوع من أنواع الاستثمار المضمون الذي يعود بالربح لصحاب العقار.
رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثانية بالسعودية
لقد أقرت وزارة الإسكان السعودية رسوم الأراضي البيضاء بالمرحلة الثانية والتي تصل إلى ما يقرب من 2,5% من قيمة الأرض، هذا بشكل تقديري لقيمة الأرض وذلك لان تلك الأراضي عبارة عن ارض مطورة ترجع ملكيتها لشخص واحد معتمد، وقد تصل مساحة هذه الأراضي إلي 10 ألاف متر مربع أو اكثر، وبناءا علي ذلك يتم استخدام تلك الرسوم حتى يتم توفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية في المشاريع السكنية، ولكن هناك بعض الحالات التي يمكن أعفاءها من نظام لائحة رسوم الأراضي البيضاء، وتأتي علي النحو التالي:
- عندما يقوم المالك بتطوير الأرض.
- فى حالة وجود ما يمنع المالك من التصرف في الأرض.
- إن كانت صكوك الأراضي ملغية.
- وجود بعض العوائق التي تمنع من الحصول علي الموافقات لبناء الأرض.
- يتم الأعفاء إذا كانت الأرض مخصصة للتجارة أو الاستثمار.
كيفية تسجيل ارض في الأراضي البيضاء بالمرحلة الثانية
قامت وزارة الإسكان بالمملكة بإتاحة فرصة التسجيل في الأراضي البيضاء وذلك بعد استيفاء جميع الشروط والقوانين اللازمة للحصول على التسجيل، وتأتي طريقة تسجيل ارض في الأراضي البيضاء علي النحو التالي:
- الدخول إلى بوابة الأراضي البيضاء.
- الضغط علي الخدمات الإلكترونية.
- قم بتسجيل الدخول وإدخال رقم الهوية وكلمة السر.
- الضغط على طلب تسجيل ارض.
- عليك اختيار تسجيل مالك الأرض أو بالنيابة عن مالكها أو بالنيابة عن المنشأة.
- عليك إدخال كافة بيانات الملكية والصك.
- قم بإضافة الملاك.
- إضافة الأراضي.
- الاطلاع على صحة المعومات المدخلة والإقرار بها.
- في حال عدم الانتهاء من مليء الطلب في جلسة واحدة، يمكنك العودة إليه من خانة طلباتي وإتمامه في وقت لاحق.
المراحل الخاصة برسوم الأراضي البيضاء
أقرت وزارة الإسكان انه يتم تقسيم الأراضي البيضاء إلي ثلاثة مراحل وفقا لتعديل الرسوم الجديدة، وبناءا علي ذلك تم إصدار الرسوم علي كل مرحلة وتم تطبيق المرحلة الأولي لمدة عامين في العديد من المدن بأراضي المملكة، ويتم تطبيق رسوم الأراضي من خلال لائحة تنفيذية يتم من خلالها تقدير القيمة لهذه الأراضي، وتأتي المراحل التنفيذية للأراضي البيضاء فيما يلي:
- المرحلة الأولي: ويوجد بهذه المرحلة الأراضي التي تبلغ مساحتها كحد ادني 10000 متر مربع، وتكون هذه الأراضي غير مطورة وتقع هذه الأراضي في النطاق الذي تحدده وزارة الإسكان.
- المرحلة الثانية: تطبق على الأراضي التي تكون ملك لشخص واحد وتصل مساحتها إلي 10 ألاف متر أو اكثر من ذلك.
- المرحلة الثالثة: تطبق هذه المرحلة على الأراضي التي تعود ملكيتها لشخص واحد وتصل مساحتها إلي 5000 ألاف متر أو اكثر.
المدن المستهدفة من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
قامت الوزارة باستهداف المدن الرئيسية التي يتم فيها تطبيق رسوم الأراضي البيضاء مع مراعاة تحديد موعد الدفع، وتكون هذه المدن علي النحو التالي:
- مكه المكرمة.
- المنطقة الشرقية.
- مدينة الرياض.