الوسم: بناء

في الوقت الحالي، يعقد مجلس الوزراء مناقشة جادة حول قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد، وهذا التعديل يأتي بناءً على التغييرات التي أُدرجت في القانون القديم رقم ١ لسنة 2020، والذي يهم الكثيرين في مصر، وفي هذا المقال، سنلقي نظرة عامة على هذا القانون الجديد وما يتوجب عليك معرفته حيال التصالح في مخالفات البناء.

قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد

قبل أن نتناول التفاصيل، دعونا نلقي نظرة عامة على ما يتعلق بقانون التصالح في مخالفات البناء الجديد، وهذا القانون يشمل العديد من الجوانب المهمة التي تهم أصحاب الممتلكات والمستثمرين في مجال العقارات. إليك أهم النقاط:

• التصالح يشمل أنواعًا متعددة من المخالفات

قد تكون المخالفات متنوعة ومتعددة الأشكال في مجال البناء، ولكن الجديد في هذا القانون هو أنه يسمح بالتصالح في مجموعة متنوعة منها، ويمكن التصالح في الأعمدة بعد صب السقف، وحتى في الأسوار بعد الانتهاء من تشييدها.

• تحديد سعر متر التصالح

إذا كنت تنوي التصالح على مساحة تتجاوز 36 مترًا، فإن المحافظ سيقوم بتحديد سعر متر التصالح، وهذا يعني أن القانون يتيح للأفراد مرونة في التفاوض والتصالح حسب الموقف.

• التغيير في الاستخدام

قد ترغب في تغيير استخدام ممتلكاتك بعد بنائها، وهذا القانون يسمح لك بفعل ذلك، ويمكنك التصالح على تغيير الاستخدام بناءً على الحاجة والتطورات في احتياجاتك.

• التصالح مع التعدي على أملاك الدولة

إذا كنت قد تعديت على أملاك الدولة، فإن هذا القانون يفتح أمامك فرصة التصالح، ولكن بشرط الحصول على موافقة الهيئة المختصة، ويجب أن نذكر أن هناك استثناءات للتعدي على مناطق محددة مثل نهر النيل والآثار.

• المباني المتعدية على خطوط التنظيم

إذا كانت ممتلكاتك تتعدى على خطوط التنظيم، فإنه يمكنك أيضًا التصالح عليها بعد موافقة الجهة المختصة، وهذا يمنحك فرصة لاستفادة من ممتلكاتك بشكل أفضل.

• التصالح خارج الحوزة العمرانية

يعمل هذا القانون على توسيع نطاق التصالح ليشمل المباني الموجودة خارج الحوزة العمرانية لكافة الأنشطة سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية.

موعد إصدار قانون التصالح في مخالفات البناء

هل تتساءل متى سيتم إصدار هذا القانون الجديد؟ حسنًا، يبدو أن القانون قد جاء لصالح المواطنين وأن الحكومة تعمل بجد على تحسينه، ووفقًا للنائب السيد شمس الدين، تم سحب القانون من البرلمان من قبل الحكومة بهدف تعديله وجعله متوازنًا أكثر. من المتوقع أن يتم طرحه للمناقشة في شهر أكتوبر القادم، وسيتم استماع إلى جميع اقتراحات المجتمع لضمان أن القانون يخدم الجميع.

شروط التصالح في مخالفات المباني

لضمان أن التصالح في مخالفات المباني يتم بشكل نزيه ومنصف، وضعت الحكومة المصرية بعض الشروط التي يجب أن تتوافر للتصالح. إليك أبرز هذه الشروط:

1. يجب أن تكون المخالفات قد حدثت قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
2. لا يجوز أن تكون المخالفة بالتعلية أو الإضافة إلى العقار الذي تم تسجيله من قبل.
3. يجب أن لا تؤثر المخالفات على المبنى ولا تفقده مقومات قيده بالسجل.
4. يتوجب على الجهاز القومي المختص الموافقة على التنسيق الحضاري.

قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد يأتي لصالح الجميع ويوفر فرصًا جديدة لأصحاب الممتلكات والمستثمرين في مجال العقارات. إذا كنت تخطط للتصالح، فعليك مراعاة الشروط المذكورة أعلاه، وتذكر دائمًا أن الاستشارة مع محامٍ مختص في هذا المجال هي خطوة ضرورية لفهم جميع التفاصيل.

حديد عز هو أحد أهم المواد الأساسية في صناعة البناء والإنشاءات. وبالتالي، فإن معرفة أحدث الأسعار لهذا المنتج ضرورية للكثيرين، وفي هذا المقال، سنتناول سعر حديد عز للمستهلك في يوم الخميس الموافق 7سبتمبر 2023، وسنقوم بتسليط الضوء على التغيرات الأخيرة في الأسعار وكذلك الأسعار الدنيا والعليا التي تم تسجيلها في السوق. دعونا نبدأ!

قبل أن نتناول التفاصيل، دعونا نلقي نظرة سريعة على سعر حديد عز للمستهلك اليوم:

• سعر حديد عز اليوم: 36,019 جنيهًا للطن.
• أدنى سعر لحديد عز اليوم: حوالي 28,000 جنيه للطن.
• أعلى سعر لحديد عز اليوم: حوالي 41,600 جنيه للطن.

شهدنا ارتفاعًا في سعر حديد عز بحوالي 211 جنيهًا للطن مقارنة بالأسعار السابقة، وهذا الارتفاع قد جلب قلقًا للكثيرين في صناعة البناء وقد يؤثر على مشاريع الإنشاءات المستقبلية، وعلى الرغم من الارتفاع الحاد في الأسعار، إلا أن أدنى سعر لحديد عز اليوم لا يزال في متناول البعض، حيث بلغ حوالي 28,000 جنيه للطن، وهذا يمكن أن يكون خيارًا جيدًا للمقاولين والمستهلكين الذين يبحثون عن أسعار منخفضة.

من ناحية أخرى، سجل أعلى سعر لحديد عز اليوم حوالي 41,600 جنيه للطن، وهذا السعر العالي يشير إلى أن هناك تقلبًا كبيرًا في أسواق المواد البناء ويمكن أن يكون تحديًا للمستهلكين، وفيما يتعلق باستقرار الأسعار، أفاد أحمد الزيني، رئيس غرفة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية، أن هناك 4 شركات حديد مصرية لم ترفع الأسعار بالسوق المحلي، ومن بين هذه الشركات، حديد عز الذي سجل سعرًا قدره 32,135 جنيه للطن، وهذا يعني أن هناك بعض الاستقرار في السوق وقد يكون له تأثير إيجابي على المستهلكين.

حينما يتعلق الأمر بمشاريع البناء والتطوير، يصبح متابعة أسعار الحديد والأسمنت أمرًا ضروريًا، ويُعتبر هذا الأمر أحد المؤشرات الرئيسية لصحة صناعة البناء ويؤثر بشكل مباشر على تكاليف المشاريع وجدواها الاقتصادية، وفي هذا المقال، سنلقي نظرة على أسعار الحديد والأسمنت في السوق المصرية خلال يوم الخميس 7 سبتمبر 2023، وسنسلط الضوء على التغيرات الأخيرة في هذه الأسعار وتأثيرها على القطاع.

صدمة مفاجئة بشأن أسعار مواد البناء

• سعر حديد عز اليوم

نبدأ بالحديد، وهو من أهم المواد في صناعة البناء، وقد ارتفع سعر طن حديد عز بحوالي 211 جنيهًا، ليسجل سعرًا قدره 36019 جنيهًا. هذا الارتفاع يعكس التحديات التي تواجه صناعة البناء في الوقت الحالي.

• سعر الحديد الاستثماري اليوم

أما بالنسبة للحديد الاستثماري، فقد ارتفع سعره بحوالي 212 جنيهًا، ليصل سعر طن الحديد الاستثماري إلى 35196 جنيهًا، وهذا الارتفاع يعكس الزيادة في الطلب على هذا النوع من الحديد في الأسواق.

• سعر الأسمنت الرمادي اليوم

أما بالنسبة للأسمنت الرمادي، فقد ارتفع سعره بحوالي 6 جنيهات، ليسجل سعر طنه 1942 جنيهًا، وهذا الارتفاع يمكن أن يؤثر على تكلفة مشاريع البناء التي تعتمد على هذا النوع من الأسمنت.

أسعار حديد التسليح في مصر

بالإضافة إلى أسعار الحديد العامة، هناك أخبار مهمة تتعلق بأسعار حديد التسليح في مصر. رفعت 7 شركات منتجة لحديد التسليح في مصر سعر البيع بزيادة تراوحت بلغت 2000 جنيه بحد أقصى.

وكشف أحمد الزيني، رئيس غرفة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية، أن شركة حديد الجارحي أتت على رأس الشركات التي قامت برفع أسعار حديد التسليح (أطوال ولفائف)، بنحو 2000 جنيه، ليصل سعر الطن إلى 33.5 ألف جنيه بدلاً من 31.5 ألف جنيه، وكذلك قامت شركة حديد الجيوشي برفع سعر طن تسليم الطن على أرضها إلى 33 ألف جنيه، شامل ضريبة القيمة المضافة المقررة.

رفع سعر طن الحديد

أضاف رئيس غرفة مواد البناء في تصريحات خاصة لموقع النيل الإخباري، أن حديد المراكبي رفع سعره بنحو 900 جنيهًا ليصل إلى 32400 جنيه بدلاً من 31500 جنيه. ورفع سعر طن حديد بشاي 1000 جنيه إلى 34 ألف جنيه بدلاً من 33 ألف جنيه، بينما هناك 4 شركات مصرية منتجة للحديد لم ترفع الأسعار بالسوق المحلي هي، حديد عز عند 32135 جنيه لطن، السويس للصلب عند 32050 جنيه لسعر طن الحديد، حديد المصريين قرب 32050 جنيه، حديد العشري عند 32 ألف جنيه لطن الحديد، تسليم أرض مصنع شامل ضريبة القيمة المضافة المقررة، وتجدر الإشارة إلى أن هذه الزيادات في أسعار مواد البناء تأتي في ظل التحديات الاقتصادية والتضخم الحالي، مما يجعلها تحديًا إضافيًا للقطاع.