الوسم: شقق الإيجار القديم

في إطار تنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، أصدرت التشريعات القانونية قانون الإيجار القديم، والذي ينظم العلاقة بين الطرفين ويحدد حالات تعويض المالك في حالة مخالفة العقد من قبل المستأج، ويهدف القانون إلى حفظ حقوق الملاك وتنظيم عملية الإيجار بشكل عادل ومنصف، وفي هذا المقال سنقدم بالتفصيل حالات تعويض المالك وفقًا للقانون.

قانون الإيجار القديم يحدد حالات استثنائية يتم فيها تعويض المالك عن الخسائر التي تعرض لها نتيجة مخالفة المستأجر لبنود العقد المبرم بينهما، وهذا يأتي في إطار حفظ القانون لحقوق المالك، وضمان استمرار العلاقة الإيجارية بشكل منصف، ومن بين هذه الحالات:

في حالة حدوث أي إضرار بالعين المؤجرة، مثل هدم الحوائط أو الجدران، يحق للمالك تعويضه عن هذه الخسائر من خلال استرداد الوحدة المستأجرة، ويشترط أن يثبت المالك وجود الضرر ويقوم برفع دعوى قضائية لهذا الغرض.

إذا قام المستأجر باستخدام العين المستأجرة في أعمال تتعارض مع الآداب العامة، يحق للمالك استرداد الوحدة المستأجرة، وهذا يشمل أي أنشطة غير أخلاقية يتعاطاها المستأجر داخل الوحدة.

في حالة عدم سداد المستأجر للإيجار دون وجه حق، يخطر المالك المستأجر بإنذار رسمي، وإذا لم يتم السداد خلال 15 يوماً، يحق للمالك تقديم دعوى قضائية لاسترداد الوحدة المستأجرة، وفي حالة تصرف المستأجر في العين بطرق غير قانونية، مثل بيعها أو تأجيرها دون علم المالك، يحق للمالك استرداد الوحدة المستأجرة وإنهاء العقد بصفة نهائية.

كل عين مؤجرة محددة بنشاط معين، وفي حالة تغيير المستأجر لهذا النشاط دون موافقة المالك، يحق للمالك استرداد الوحدة المستأجرة وإنهاء العقد، وينص قانون الإيجار القديم على أن التعويض يتم من خلال حكم قضائي صادر نهائي، ويكون القاضي مسؤولاً عن تحديد قيمة التعويض بناءً على الأدلة والشواهد المقدمة. هذا يضمن العدالة والمنصفية في عملية تعويض المالك عن الخسائر التي لحقت به.

قانون الإيجار القديم يحمي حقوق المالك وينظم العلاقة الإيجارية بشكل دقيق ومنصف، وتعويض المالك في حالات مخالفة المستأجر للعقد يأتي تأكيدًا على أهمية الالتزام ببنود العقد واحترام القوانين، لذا، يجب على المستأجرين والمالكين الالتزام بالقوانين والإجراءات المنصوص عليها في قانون الإيجار القديم.

كشف المستشار أحمد جاد مستشار رابطة ملاك الإيجار القديم أنه يوجد حالات تجعل إمتداد عقود الإيجار القديم إلى الورثة، وذلك مع إضافة أن الحكم الذي أصدره الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية ومواد الأحوال الشخصية أنه يخص الوحدات التجارية فقط، وهذا ليس بالجديد، وسوف نتحدث في هذا المقال عن تلك الشروط الخاصة بامتداد عقود الإيجار القديم.

عقود الإيجار القديم وشروط امتدادها

“اعتبارا من 27 مارس 1997 لا يستمر عقد إيجار الأماكن غير السكنية لورثة ورثة المستأجر الأصلي”، ما يعنى أن الامتداد لمرة واحدة فقط، وعدم جواز امتداد عقد الإيجار لورثة الورثة بعد القانون 97، وهذا ما وضحه مستشار رابطة ملاك الإيجار القديم، وذلك القانون ليس بالجديد، وهو ينص على أن العقد يمتد لمدة جيل واحد فقط، وهذا النص يكون للمحلات التجارية فقط، ومن شروط امتداد عقود الإيجار القديم هي شرطين من ضمن تلك الشروط أن يكون نفس النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي، وكان الهدف من ذلك القانون هو المحافظة على الرواج الإقتصادي، والشرط الثاني هو أنه يمتد لجيل واحد فقط لا أكثر.

الإيجار القديم وامتداده للوحدات السكنية

أوضح أحمد جاد أن من ضمن الشروط والقوانين أن هناك طريقة واحدة فقط لامتداد عقود الإيجار القديم للوحدات السكنية، وتكون تلك الحالة وفاة المستأجر الأصلي قبل عام 2002، وهو العام الذي تم اصدار فيه حكم المحكمة الدستورية، وذلك الحكم كان يقول أن عقد الإيجار القديم يمتد لجيل واحد فقط لا أكثر، ولكن قبل عام 2002 كان يمتد عقد الإيجار القديم للوحدات السكنية إلى الجيل الثالث، ومن ضمن تلك العروض نستطيع أن نفهم أن القوانين الخاصة بالإيجار القديم ليست بالجديدة، ولقد تم إيضاح الشروط والقوانين الخاصة بإمتداد العقد.