الوسم: تسليم العين المؤجرة للمالك

قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية رقم 10 لعام 2022 قد دخل حيز التنفيذ منذ أن تم تطبيقه في مارس الماضي، وهذا القانون يحمل بشرى سارة لأصحاب الأملاك حيث يمكنهم من استرداد أملاكهم بطريقة قانونية وقانون الإيجار القديم يمنح الاشخاص الاعتبارية مهلة خمس سنوات للمستأجرين قبل إخلاء الشقق من الأشخاص الذين يخاطبهم القانون ويتبقى منهم أربع أعوام حيث أنقضى منهم عام.

إن الأشخاص الاعتبارية بقانون الإيجار القديم يقصد بهم الشركات والوزارات والسفارات ولا يدخل فيها الشقق المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغرض السكن، وتستند تعديلات قانون الايجار القديم إلى حكم المحكمة الدستورية الذي صدر شهر مايو عام 2018، حيث ألزم مجلس النواب بإصدار تشريع خاص بالإيجارات الخاصة بالأشخاص الاعتبارية خلال العام وهو ضمن تحرير الاشخاص الاعتبارية فقط وليس السكني.

كما أن الزيادة في الإيجار القديم تسري على الوحدات التابعة للأشخاص الاعتبارية فقط بنسبة تصل إلى حوالي 15% وذلك كما ورد بالقانون الخاص بتنظيم العلاقات بين المؤجر والمستأجر 1977 و 1981 وفقا لما نص عليه القانون، وكان الرئيس عبد الفتاح السيسي قد أقر قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنه 2022 للأشخاص الاعتبارية، وهذا القانون تم نشره في الجريدة الرسمية بداية من شهر مارس 2022 وينص على زيادة القيمة الإيجارية وهو ما تم خلال العام الماضي.

إن قانون الإيجار القديم في مصر يمنح للأشخاص الاعتبارية مهلة خمس سنوات، وتلك المدة بمثابة فترة انتقالية وبعد انتهاء هذه المهلة وفق القانون سيبدأ المستأجر في تسليم العين المؤجرة للمالك، وفي حالة رفضه القيام بذلك الإجراء على الملك أن يقوم باللجوء إلى القضاء المستعجل من أجل الحصول على حكم طرد لمستأجر تلك العين، بالإضافة إلى حصوله على تعويض مادي.

لقد أصدرت السلطة التشريعية عدة قوانين جديد ومن هذه القوانين  قانون جديد مختص بالإيجارات القديمة، كما قامت السلطة العامة بإدخال هذا القانون الجديد حيز التنفيذ منذ شهر مايو من العام الماضي، أعطى هذا القانون الحق للملاك من استرداد الأملاك الخاصة بهم من المستأجرين وبطريقة قانونية بشكل كامل حيث منح هذا القانون مهلة تصل إلى  5 أعوام للأشخاص الاعتبارية حتى يتم إخلاء شقق الإيجار القديم من الأشخاص التي خاطبها هذا القانون.

الأشخاص التي يخاطبها قانون الإيجارات القديمة

إن الأشخاص التي يخاطبها القانون الجديد للإيجارات القديمة هي الأشخاص الاعتبارية فقط والتي يقصد بها الهيئات والشركات والمؤسسات الحكومية من وزارات وسفارات، كما أن التعديلات الجديدة الموجودة بقانون الإيجارات القديمة استندت إلى الحكم الذي قامت الحكم به المحكمة الدستورية العليا والذي صدر في شهر مايو لعام 2018 ، وبناء على هذا الحكم فقد أصدرت السلطة التشريعية للدولة قانون جديد للإيجار القديم يساعد على تحرير الأشخاص الاعتبارية دون السكني.

تسليم العين المؤجرة للمالك

قام قانون الإيجارات القديمة الجديد بمنح المالك أحقية طرد المستأجر من الأشخاص الاعتبارية وذلك بعد مدة معينة تم تحديدها في القانون الجديد للإيجارات القديمة، كما أن المهلة التي حددها القانون الجديد للإيجارات القديمة حتى يقوم المستأجر بترك الشقق وتقدر هذه المهلة بخمسة أعوام لا غير.

وفي الحالة التي لا يريد فيها المستأجر ترك الشقق بعد هذه المدة  يقوم مالك العين المؤجرة بالالتجاء إلى القضاء المستعجل وذلك حتى يقوم بالحصول على حكم في صالحه بطرد المستأجر.

أما بالنسبة لزيادة 15% على الوحدات فتسري هذه الزيادة على الأشخاص الاعتبارية فقط وهي بالتحديد  15في المائة، كما ذكرت في قانون الإيجارات القديمة ولا تسري هذه الزيادة على الوحدات المُستأجرة من قبل الأشخاص الطبيعية.